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法律诊所第11期：人在澳洲，如何远程出售/购买中国房产？

2021-04-19 07:56:15

问题收录

人在澳洲，是否可以远程出售或购入中国的房产？

买入的时候是中国国籍，出售的时候已经加入澳籍了，还能远程办理吗？

需要准备什么材料？

申请流程是怎样的？

办理时间有多久？

答疑

人在澳洲，如果无法亲自回国出售或购买国内的房产，可以通过起草房屋买卖委托书的方式，委托在国内的朋友或亲人代为办理相关房产手续。

处理的大致流程是：

起草委托书?委托书经过公证员公证?澳洲外交贸易部认证以及中国驻澳洲大使馆或领事馆认证

办理房屋买卖委托需要准备什么材料？

一般情况下，办理房屋买卖委托书需要准备以下材料：

附加文件：

已婚者可能还需要准备额外的证明文件，包括：

起草房产买卖委托书的注意事项

我们经常遇到客户DIY房产买卖委托书，最后因为委托书不符合规定要求，以致于时间力气都白费，到头来再重新起草一份委托书的情况。您需要了解起草委托书的重要注意事项。

房产买卖委托书一般有特定的样本要求，包含格式，基本内容，等等。具体情况，需要根据自身实际需求以及办事机构的要求来起草。
在出售房产的情况中，如果您的房产证上含有您的身份证号码，那么在出售房产的委托书中，也需要写明身份证号码，确保信息一致。
在出售的房产还有贷款未结清的情况下，手续更为复杂。这取决于您是想要在出售房产之前，付清贷款，还是想要转按揭，由买家来继续支付贷款。在这类情况中，银行还会要求您提供额外的文件，比如房产买卖委托书原件；以及您还需要在在房产交易中心或国土部门办理注销房产抵押手续，等等。

买房和卖房之间有国籍变动

如果您在买房的时候，是中国国籍，现在已经加入澳洲国籍，并想要出售房产，大致的操作程序一样，您依旧需要准备房屋买卖委托书，并且完成公证认证。其次，您可能还需要准备额外的文件 - 同一人证明书，来证明当初买房登记的你和现在持有澳洲护照的你，是同一个人。

双向公证，所向无敌

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