首页A级干货 | 在分居之后，分财产之前买房投资，有什么风险？
在分居之后和分财产之前买房
有什么风险？
买房投资是需要快准狠。但如果还未与前任敲定财产事宜，可能会出现大问题。
01
有哪些问题？
分割时间线模糊不清
根据澳洲家庭法(Family Law Act 1975(Cth))，要求当事人在开始法庭诉讼之前，努力尝试解决纠纷，并遵循诉讼前的程序规定。
在财产分割的程序过程中，包括一项义务 -- 披露义务。即为：双方必须交换与案件中的问题相关的信息和文件。
披露义务开始于案件发生，一直持续到案件解决。这意味着，当某些情况发生变化，一方必须完全披露这些信息。
披露义务至关重要，这样可以确定对各方资产池的了解，并适当地告知各方他们的合法权利和义务。
02
分居期的投资
分居后的财产投资，会被瓜分吗？
在您和您的前任伴侣已经或者准备离婚过程中，无论您认为您的伴侣是否应该了解您的投资细节，购买新房产是肯定需要披露的。因此，如果您想要单独，或与他人共同购买房产，则需要披露这一事实，并且该房产将成为您和前任伴侣的共同财产的一部分。
披露意味着提供该房产的任何贷款或抵押的相关金额和其他详细信息，当然还有在所有权上注册的任何第三方的详细信息。未披露的新收购/投资将被视为违反了披露义务，可能遭受严重处罚。
虽然法院在家庭法事务上具有酌情处理权，并会考虑新资产的情况和财务贡献。但更安全的做法是：确定购买新财产不会对您的财产结算产生不利影响。
03
协商解决
法庭外的财产分割
如果您和您的前伴侣在财产分割事宜上达成了同意，通过财务协议或向法院提交同意令来正式进行谈判也很重要。
财务协议（通常称为具有约束力的财务协议）正式确定了财产的分割方式。协议可能包括房地产或其他资产的转让或出售、出售收益的分配、信用卡或其他贷款账户的支付和关闭、双方之间的负债转移，以及对某些费用的持续支付。
在谈判协议时，各方必须诚实交易，并适当披露其现有的资产金额和财务资源。
每一方都必须获得独立的法律建议。财产协议对双方都具有约束力，与任何其他合同具有同等效力。
或者，可以建议分居夫妇通过同意令获得法院的同意。这是一个更正式的程序，因为法院将需要批准提议的命令。
同意令的申请必须包括双方的全面财务披露，并且法院仅在根据所提供的信息公正和公平的情况下才会批准该命令。
由于法院参与同意令，在某些情况下，它们可以比财务协议更具有最终绑定效力。
