2分钟，搞懂新州附加印花税的前世今生

自从经济危机以来，澳大利亚的房地产市场开始升温，尤其是外资开发商与海外个人买家在澳洲的需求不断上涨，这一现象，激发了澳洲民众的不满。

澳洲联邦及州政府随即出台一系列税务举措，以新州政府为例，提高了外籍投资者的附加印花税率、附加地税税率。这一举措，很有效地抑制了新州异常繁荣的房产市场。 

附加印花税，新洲政府调控房地产

早在2016年，新州政府就已经针对海外买家进行税务调控。海外投资者需缴纳4%的附加印花税（Foreign Investors Stamp Duty Surcharge）及0.75%的附加地税（Surcharge Land Tax）。今年，财政部长佩罗特（Dominic Perrottet）在6月份宣布：

☑外国房地产投资者现有的印花税附加费将翻番至8％

☑地税附加费则从0.75％提高至2％

然而，这一举措虽然抑制了过高的房价，但从整体来看，房地产市场却受到限制。对于新州的现状来说，房地产市场投资严重不足，附加税的大幅度增加抑制了外资投资，尤其是对于外资开发商来说，丧失了与本地开发商公平竞争的机会。如果继续，那么新洲政府“引进外资”的想法，很有可能大大受挫。

新州政府设置附印花税返还机制

近日，在经过地产业的争取后，新州政府决定修正相关政策文件，规定符合条件的外资投资商可以申请附加印花税退款。所获得的附加印花税(Stamp Duty Surcharge) 的具体退款金额是在相关法律的基础上，由政府财务官拟定并在其公报上公布的数额为准。

修正案还规定，申请税收返还，需在购买或分割土地事宜完成的十二个月内进行；并且，建好的新房以及分割完毕的住宅用地必须在十年内全部出售。这一政策将过去的5年期限延长到十年，对于投资商来说，也是很大的利好。

目前，这一修正案的具体实施细节还有待公布。届时，AHL法律将为您解读相关政策法案。