果断收藏！澳洲租房8大法律干货，防止被坑！关键时候保护你的利益！

因此，随着新学期的开始，大批留学生朋友们不得不踏上重返澳洲的旅程。但在异国学习，随之而来的租房问题，却让留学生们身心俱疲！

澳洲租房，真的太难了！

在留学生多的热门城市和地区，租房房源甚至达到了“一房难求”的地步！

一张在社交新闻网站Reddit上

排队爆火的照片引发关注！

那么身处国外的留学生们，面对迫在眉睫的租房需求，以及悉尼供不应求的租房市场，往往可能陷入租房的误区！

如何采用法律知识，更好的保障自己应有的租户权力，快往这里看！

留学生返回澳洲时，面临在已经紧张的租赁市场上寻找住宿场所。

因此，无论您现在已有租约或在寻找租房，在这危机期间必须提高谨慎，不要仓促办事，做任何决定前要先对澳洲作为租户的权利和责任有基本的了解。

租户必须确保签署一份适当的住宅租赁协议。 

澳大利亚的每个州都有自己的标准格式协议，可以很方便地在线下载来细读。使用这些标准格式协议将确保您作为租户能够得到最大程度的保护。无论您有多信任房东，都最好不要依赖口头协议！

除此之外，签协议时，房东必须向租户提供法律规定的披露文件，其中包括租户信息声明，租赁协议，状况报告和分契细则的副本（如适用）.如果房东不遵守这义务，租户可以提前14天通知房东来终止协议。

在新南威尔士州，法律规定租房押金不能超过四个星期的租金。

房东不能在租期开始时要求租客支付任何其他费用或在租赁期间要求额外的押金。澳洲其他州也有类似的限制。

房东必须将您的租房押金提交给政府规定组织，比如在新南威尔士州是 NSW Fair Trading。无论房东是熟人或是朋友，千万不能让他们把租金存留在房东的个人银行账户。这将确保您的押金得到安全保管。如果房东想要从押金中扣除任何金额都得提出正式的索赔申请。

目前，房东需要提供处于合理清洁状态且“适合居住”的出租房产。

新南威尔士州的法律规定 “适合居住“条件意味着房产必须至少符合以下标准：

(a) 结构合理

(b) 除了储藏室或车库，每个房间都必须有充足的自然或人工照明

(c) 有足够的通风

(d) 有电或煤气供应，并有足够的电或煤气插座供照明、取暖和其他电器使用

(e) 有足够的管道和排水系统

(f) 有一个上水接口，可以提供冷热水供饮用、洗涤和清洁

(g) 有浴室设施，包括能够保护使用者隐私的厕所和洗涤设施

房东也必须确保烟雾报警器正常操作。假如您的租房没有达到以上标准，您有权利向相关部门投诉来纠正情况。

在新南威尔士州，如果您的租赁协议要求提前支付租金，您必须知道法律规定房东不能要求租户提前支付超过2周的租金。

房东或代理人必须向租户提供租金支付收据，除非租金是支付到指定的银行账户。

在澳洲，房东不能随意涨房租。新南威尔士州法律规定以下限制：

(a) 至于固定期限少于2年的租约，如果租约里没有规定租金上涨的金额或计算方式，房东或代理人不能在固定期限内涨租金。

(b) 至于固定期限为2年或以上的租约，租金只能在每12个月内增加一次，并且房东必须至少提前60天以书面形式通知租户。

(c) 如果租约没有指定固定期限，或者如果租约的固定期限已经结束并且协议处于持续租赁，租金也只能在每12个月内增加一次。房东也必须至少提前60天以书面形式通知租户。

如果租户认为拟议的租金涨幅过高，则在新的租金金额实行之前可以与房东或中介协商减少加租金额或一并撤回加租。另外，租户也可以在收到租金上涨通知后的30天内向仲裁庭提出申请。

仲裁庭将考虑的一些主要证据包括同一地区类是房产的可比租金、房产的维修状况核设施以及房东的费用。假如租户成功证明涨幅过大，仲裁庭有权设定未来12个月的租金。

作为租户，您有法律权利安静地享受租用的房屋，而不受房东的干扰或打扰。房东侵犯租户权利的一些常见例子包括：

(a) 房东在不经允许的情况下进入房屋

(b) 噪音过大

(c) 灰尘太多

(d) 需要房东维修时不进行维修

(e) 租住的地方人满为患

如果房东违反法律要求，租户可以向有关当局（例如Fair Trading NSW）投诉房东，房东则会面临高达$1100的罚款。

大多维修工作和保养房产都是房东的责任。

房东必须确保房产处于合理的维修状态。如果租户发现一些需要维修的东西，除了紧急维修情况以外，所有维修工作和补偿金额都必须先获得房东的书面许可。租户应以书面形式向房东提出维修要求，说明需要维修的地方。

并且即使维修没有完成，租户也不应停止支付租金。扣留租金等于违反租赁协议，如果这么做租赁可能会被终止。

当租户提前终止协议并且协议的固定期限为三年或更短，则租户将必须支付以下终止费用：

(a) 如果少于 25% 的协议已过期：四个星期的租金

(b) 如果协议的 25% 或更多但少于 50% 已过期：三个星期的租金

(c) 如果协议的 50% 或更多但少于 75% 已过期：两个星期的租金

(d) 如果协议的 75% 或更多已过期：一个星期的租金

在某些情况下，租户可以提前接触固定期限的协议以及避免罚款。这些情况包括：

(a) 房东在固定期限内将房产投放市场出售，而租户在签署协议前未被告知房产将被出；

(b) 如果房东违反租赁协议条件，租户可以通过书面通知终止协议

(c) 如果房东书面同意，您可以将整个租约转让给他人。

(d) 如果租户或其受抚养的儿女处于家庭暴力的情况下，租户可以立即终止租赁。

(e) 租户可以以困难为由向仲裁庭申请终止租赁。仲裁庭将考虑租户和房东的情况（例如财务或健康）来做出决定。

正确维护自己的租房权力，避免遭遇租房的”踩坑“事件。如果您遇到上述难以解决的租房问题，并且对您的生活产生困恼，

您可以联系我们AHL法律，

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